Guadalajara, Jalisco.

Ya van 850 registros de los mil 1100 que se tienen previstos para el programa piloto Mi Primera Renta para jóvenes por parte del Instituto Jalisciense de Vivienda (Ijalvi).

• Se trata de un programa cuyo presupuesto es de 22 millones de pesos para este 2026.

Guadalajara, Zapopan y Puerto Vallarta son donde hay mayor interés por parte de jóvenes, informó el director de Gestión Sectorial de Políticas Públicas de la Vivienda.

Por ejemplo, en Puerto Vallarta el fenómeno de la turistificación afecta los precios de las rentas.

"Llega de repente un canadiense, un estadounidense y paga por adelantado seis meses de renta para estar aquí la época de invierno, para ellos es muy cómodo pagar 6 meses de renta.

Entonces, el propietario de una vivienda prefiere en dólares 6 meses por adelantado que rentar a una persona local que no tiene esa capacidad de pago. Entonces, sí hemos recibido muchas solicitudes de jóvenes de Vallarta".

Otra de las zonas donde se altera el precio justamente por la demanda de extranjeros en el mercado de vivienda es en Ajijic.

Venta de departamentos a extranjeros y liberación de créditos Infonavit

"Una persona que tiene posibilidad de acceder a un crédito de Infonavit, por ejemplo, compra un departamento que le costó 2 millones de pesos, lo empieza a pagar.

Eh, ha pagado 5 años de su crédito, su crédito era por 10, por 15, X número de años y lo lleva pagado a un 30, 40% de los 2 millones que originalmente le costó, pero llega un canadiense, un americano y le dice: Oye, yo te doy 4 millones de pesos por tu departamento, pues la persona dice te lo vendo".

"Recibo sus 4 millones, pago lo que le debo al Infonavit y todavía me sobra dinero para comprar otro departamento. A lo mejor no ahí mismo, un poquito más afuera de la ciudad, pero me funciona igual. Ya me liberé del crédito que debo y tengo un departamento nuevo.

Es un fenómeno que se está dando mucho. Que gente que tuvo en su momento el apoyo para una vivienda social libera su crédito a través de venderlo a un extranjero que no debería ser el espíritu, el objetivo inicial, pero se da".