Guadalajara, Jalisco. 

El acceso a la vivienda en Jalisco ha dejado de ser un derecho social para convertirse en un lujo inalcanzable. Según el número 30 del Boletín de Análisis Económico de la Escuela de Negocios ITESO (ENI),

el estado se ha consolidado como uno de los epicentros de la carestía inmobiliaria en México,

albergando incluso la colonia con las propiedades en venta más costosas de toda la nación.

Ayamonte y Lomas del Valle: precios récord en vivienda

El estudio, que analizó 820 mil ofertas inmobiliarias actualizadas a diciembre de 2025, revela datos alarmantes: Ayamonte, en Zapopan, encabeza la lista nacional de venta con un precio promedio de 55.1 millones de pesos.

• Asimismo, Lomas del Valle se posiciona como la segunda zona con las rentas más altas del país, superando los 93 mil pesos mensuales.

A nivel estatal, Jalisco ocupa el cuarto lugar nacional en costos de venta, con un promedio de 7.4 millones de pesos, solo por debajo de Nuevo León, el Estado de México y la Ciudad de México.

En cuanto al arrendamiento, la entidad se ubica en la sexta posición con una renta promedio de 29 mil 457 pesos, cifra que supera los ingresos de la gran mayoría de los hogares mexicanos.

Brecha económica y propuestas del ITESO

Mireya Pasillas, académica de la ENI y coordinadora del boletín, advierte que los precios actuales están diseñados para perfiles de ingresos muy altos, dejando fuera al ciudadano promedio.

"Las casas se construyen y venden como una inversión más que para vivir en ellas", señala Pasillas, subrayando la existencia de una burbuja que expulsa a las familias hacia las periferias.

La desconexión es matemática: para adquirir una vivienda de 4 millones de pesos —un precio "bajo" para el mercado actual— una familia requeriría ingresos mensuales de 122 mil 795 pesos. Sin embargo, el ingreso promedio de un hogar en México es de apenas 21 mil 355 pesos, una brecha de seis veces su capacidad real.

Ante este panorama, el ITESO propone la intervención del Estado mediante incentivos fiscales para rentas accesibles, subsidios temporales y el fomento del trabajo remoto para mitigar el impacto de la segregación urbana.

• El informe completo está disponible en ite.so/boleconomi30.