Guadalajara, Jalisco.

Si eres joven y quieres comprar una vivienda, lo que te recomienda la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios es comprar una vivienda usada. Por ejemplo, puede ser un departamento de un millón o millón y medio. Son propiedades que tienen de 10 a 30 años de antigüedad, son buenos espacios y pueden tener buena ubicación.

Si lo compras, con poco dinero puedes hacer renovaciones, incluso hay créditos para hacerlo y de esta forma puedes tener una vivienda asequible en puntos estratégicos cerca del tren ligero.

Recomendaciones de AMPI Jalisco para créditos y compra de vivienda usada

“Por ejemplo, si alguien quiere acceder a una vivienda de 1 millón de pesos tiene que tiene que comprobar en nómina por lo menos un 3 a 1. ¿Qué significa esto? Por cada millón de pesos tienes que comprobar 30 000 pesos

...¿Qué pasa? Que si tienes un departamento de 1 millón 1 200 y tu pareja gana 17 000 pesos y tú ganas 13 000 pesos, pueden hacer una combinación de créditos para alcanzar este monto”.

Primero, revisen el CAT que significa el costo anual total, no solo la tasa de interés.

Aspectos clave para evaluar créditos hipotecarios según AMPI Jalisco

“El CAT incluye todos los pues todos los puntos importantes del crédito, como la comisión por apertura, los seguros, tasas de interés, entre otros costos del crédito. Eviten a toda costa las tasas variables

...Ya no deberían de existir estas tasas donde están en UDIS, en salarios mínimos, porque cada vez que hay un incremento en el mismo su tasa va a variar y qué significa su crédito se vuelve impagable”.

Analiza la tabla de amortización para revisar todos los pagos que tienes que hacer desde el mes uno hasta el último. Si compras una propiedad en preventa, asegúrate que tenga licencia de construcción y sobre todo, un crédito puente, que es el que asegura que se termine la obra y no se quede a medias.

Si eliges un remate bancario, asegúrate de hacerlo a través de asesores profesionales inmobiliarios acreditados.

Para comprobar ingresos puedes mostrar estados de cuenta o de nómina. Puedes fusionar tu crédito con tu pareja. Si tienes saldo en el Infonavit puedes bajar el monto del crédito a solicitar.

Si tu crédito es, por ejemplo a 20 años, trata de ir abonando dinero adicional porque si lo llevas a la vida total del préstamo prácticamente pagarás el doble de lo que cuesta la vivienda por la inflación.

En cambio, si vas aportando más puedes liquidarlo a los siete años y ahorrarías hasta el 40 por ciento de los intereses.

Normalmente, cuando sacas un crédito, si lo llevas a la vida total del crédito, vas a terminar prácticamente pagando el doble de lo que te cuesta la vivienda.

Con la inflación que viene en estos 20 años, tu vivienda va a costar más del doble de entrada. Segundo, si tú la vas abonando, ahí es donde justamente te va a beneficiar, porque si solamente pagas 7 años de su crédito, te puedes ahorrar el 20, 30, 40% de los intereses.